凤凰网启阳路4号出品 文|启阳君
西二环边上的黄金位置，赶上楼市大涨的尾巴，背靠华润置地的大型地产商，“昆仑域”本应占据“天时地利人和”，却落下“一地鸡毛”。近日多家媒体报道，开盘期房卖到9万5的昆仑域陷入“退房潮”，近200多名购房者拒绝收房。凤凰网启阳路4号（ID：qiyanglu4hao）近日实地走访了昆仑域。
启阳路4号（ID：qiyanglu4hao）发现，售楼处目前仍开放，但戒备森严，门口有穿西装的工作人员把守，逐一核对购房者身份。门口的工作人员表示，售楼处采取预约制，只有提前和销售顾问约好才能进入售楼部看房。
随后启阳路4号（ID：qiyanglu4hao）以一个普通购房者身份，联系了昆仑域的销售人员，被允许进入售楼处。据销售人员介绍，目前高层楼房已全部销售完，部分已经交房，目前在售的只有叠拼别墅。
售楼处里装修的富丽堂皇，有宽敞的吧台，但只有零星几个顾客和不少穿西装的工作人员。工作人员警惕性很高，当启阳路4号（ID：qiyanglu4hao）拿手机对沙盘模型拍照时，马上被工作人员拦下，称售楼处内禁止拍照。当启阳路4号（ID：qiyanglu4hao）提出希望拿到一些纸质资料作为参考，销售人员称目前没有纸质资料，因该楼房已经交房。销售人员同时拒绝了进入小区内部参观的要求，称仍在装修中。
陷入“质量门”的昆仑域高层楼房之一，9月30日有四栋高层楼房交房，此为其中之一
当问及之前被退的户型是否将继续出售时，销售人员承认有部分户型被退，“但现在还没接到销售通知”。他解释目前公司已经向建委提交申请，申请“期转现”，将期房销售许可证换成现房销售许可证，然后才能对外出售。当问及大概有多少套这样的退房，销售人员拒绝正面表态，只说145平158平的肯定都有。据楼盘广告，该楼盘以大户型为主，最小面积为145平，高层楼房有145平，158平，180平等，叠拼别墅均在200平以上。
目前260平的叠拼别墅仍在售中
对于最关心的价格问题，“价格肯定比9万5的均价高，那个是开盘时的期房价格。”销售人员称，目前还不知道具体销售价格，但现房价格肯定高于期房。“去年开盘时就是9万5的均价，现在肯定不可能低于这个价。”
销售人员称，建委审批走流程需要10来天时间，之后退房或将上市销售。“这不是买衣服，不能说退了马上就能卖的。”
启阳路4号（ID：qiyanglu4hao）在实地走访时注意到，在工作日的白天，楼盘附近人烟稀少，但在楼盘的两个主要入口和售楼处门口，均有保安把守，楼盘附近也有一些施工人员停留。小区内部也是施工状态中。
小区内部施工状态中
陷入“质量门”的高层楼房门上贴着禁止入内的公告
据《中国消费者报报道》报道，开盘时均价9.5万元/平方米的豪宅项目北京（楼盘）华润昆仑域，近期因为园林、外立面、大堂、楼道等存在质量问题、货不对板等引发了业主极度不满。经历三次维权、多轮谈判之后，开发商华润置地终于给出了整改方案。但在9月30日交房期限来临前，有近200户业主反对9月30日收房，要求按照业主需求进一步整改完成后再收房。
面对购房者的质疑，楼盘项目公司北京亚林西房地产开发有限公司发布了《北京昆仑域家书》，提出了11项整改措施，包括对大堂、电梯、消防楼梯、地下车库、小区绿化、水景方面进行整改。
楼盘开发商发表的整改项目书
据北京商报报道，华润在此前召开的沟通会上也曾提及可退房，但是退房也被附加了条件。据了解，有退房意向的业主需签订《退房申请书》，申请书上标明业主退房系“因个人原因”，此外华润提出的退款金额为购房款加上银行基准利率一年利息。“然而该退房手续被很多业主质疑，因退房涉及到首套房购房资质和贷款记录。
金九银十，“退房潮”全国蔓延
房地产行业向来有金九银十一说，很多的楼盘都会选在九、十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，又有国庆长假加持，所以这两个月的房地产销售额很容易高过其他月份。然而今年的“金九银十”却被“退房潮”的阴影笼盖。除了北京的昆仑域，其他主要城市也出现了“退房潮”的现象。
2018年10月初，在厦门（楼盘），万科白鹭郡也遭遇了业主维权。网传万科为前期购房的业主补偿100万，后来万科出面否认，称因此前承诺的温泉入户无法实现，业主可以选择20万赔偿或者退房。
2018年国庆期间，在上海（楼盘），碧桂园浦东南郡放假一夜暴跌20%，引发大批业主维权。业主称，楼盘将3.5万的备案均价降至2.6-2.8万的实际销售价。
同样在国庆期间，在广州（楼盘），降价促销潮从外围区域向中心区域蔓延，部分楼盘降价幅度超过10%。其中和光晨樾降幅 高达13.58%。
2018年9月15日，在杭州（楼盘），滨江未来海岸也遭遇了业主维权，已经购房的业主要求滨江退房退款，因该楼盘9月份二期开盘的价格比8月份一期开盘的价格低。
从“930”到“317”，回顾那些楼市新政
说到昆仑域，不得不提楼市新政。从2016年到2017年，房价大涨，楼市火爆，政府陆续出台多项政策调控楼市。2016年9月30日监管部门发布“930新政”就有专门条款涉及限价：“对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案”。
该限价条例对昆仑域产生直接影响，据媒体报道，为了满足930新政要求，开发商将项目售价由2016年10月的约11万元／平方米，降至2017年8月的每平米单价9.5万元，终获批准得以入市。取得预售证后，昆仑域项目随即开盘并推出两期四栋共计328套房源，主推户型为145-185平方米4-5居，单价9.5万元/平方米，总房款最低近1400万，约定于2018年9月30日以毛坯形式交房。
单价9.5万的昆仑域受到购房者的追捧，当地周边区域二手房均价在5-10万区间内，昆仑域的价格相当有竞争力。在开盘后迅速售罄。
