租赁需求扎堆城六区，郊区沿地铁线放射状分布
诸葛找房数据研究中心监测近3个月以来北京租赁房源成交数据，以出租周期在10天内的“抢手”房源绘制热力图。
图：近3个月出租周期10天内的租赁房源分布
北京租赁群体仍然集中在城区，四环内吸引大半租赁需求。尽管核心区域租金高昂，但商圈集中使租赁需求旺盛，考虑通勤时间无疑是需求难以外扩的最大原因。
四环至五环，租赁群体显示出商圈聚集的特点。东边青年路商圈、北边五道口、亚运村商圈、东北望京商圈、西边五棵松商圈，引力以商圈辐射。
近郊方面，地铁带动沿线租赁市场。郊区租赁需求相对薄弱，大多释放在各地铁线路站点周边。
地铁换乘站、终点站更受欢迎。热力图上来看，城区各线路地铁换乘站、郊区地铁终点站都出现明显的聚集点，地铁效应显现。
看价格
北京城区郊区租金差异大 码农助昌平领跑近郊租金
图：11月北京各城区租金均价
2号线租金高居首位 荣昌东街投资价值高
表：地铁沿线租赁房源均价一览
投资回报率方面，荣昌东街以3.37%位列首位，亦庄沿线受益于京东等大型互联网公司的迁址，租赁价格相对同等地域较高，投资收益率较为可观。
表：站点投资回报率top20
看热度
北京租客最爱朝阳四成租客月租超5千
朝阳区面积较大，覆盖多个商圈，租赁房源多，需求量也巨大。
图：3个月内各城区出租房源量占比
出租房源价格区间分布方面，月租5000元以下超半数，月租过万的租赁房源占比达10%，高端房源租赁需求也不容忽视。
图：3个月内出租房源价格段占比
梦想为现实让步，五环外的商圈最受关注
租出房源最多的商圈top50中，大多分布在朝阳区、昌平区和通州区。北边和东边依旧是租赁市场主力。
表：租房热门商圈top20 （按出租房源量排序）
10号线沿线租赁市场空间大 北边房源抢手易出租
从各线路3个月内出租房源量来看，10号线显著高于平均水平。
图：各线路3个月内出租房源量占比
统计3个月内租赁房源的出租周期，各条线路差异不大，平均出租周期为22天。月内出租房源占比各线路均达到七成以上，而周内出租房源在三成左右。
值得一提的是8号线、13号线、16号线、昌平线等4条北边线路，无论是房源平均出租周期，还是月内、周内出租房源比例都表现出比其他线路房源更易出手的特点。由互联网科技公司带动的北边租赁市场力量可见一斑。
图：各地铁线周边房源出租周期
热门站线
10号线看四向百态5号线越挤越便宜
图：10号线各站租金一览
图：5号线各站租金一览
注：租金均价以市场租房及品牌公寓所有整租房源，各站线选取站点周围1公里范围内的房源参与计算
