这些小区里开的民宿引发争议
各地汽车和旅客在小区里进进出出
“现在几乎栋栋都有旅社，我住的那栋几乎都是旅社。自从民宿出现后，每天天不亮就能听到拉杆箱的声音，到了半夜，还能听到各种吵闹声，外地车也将小区塞得满满当当，陌生人进进出出，带来了许多安全隐患。” 家住昆明市听涛雅苑小区的张大妈很是糟心，最近几年小区内的民宿、旅店逐渐增多，给日常生活带来了很多烦恼。对此，连日来记者陆续探访多个小区，不少都存在公寓、酒店扎堆现象。
记者走访
业主：完全不像小区的样子
近日，记者来到张大妈所住的听涛雅苑小区，刚进到小区，记者就在路边围栏上看到了一块小广告，“8栋供应早餐、午餐、晚餐”，而且在后面还详细写了各式菜品，特色炊锅、米线、盖饭、下午茶、咖啡。这时，迎面三五成群地走来了不少或是手拉行李箱、或是遮阳帽大墨镜的人，一边走一边有说有笑，“这里环境真的好，旁边就是海埂。”边说边上了停在路边上的外地牌照的车辆。
顺着小区道路右转，在道路两旁的住宅门前，挂有“雅致”民宿名字的招牌，不时有外地游客等待办理手续或询问。莫女士一家来自四川广安，“我是在手机上面搜民宿公寓的，昨晚到的这里，今天准备去海埂公园和民族村玩。”莫女士告诉记者，在一款手机团购客户端上，经过了位置、价格的挑选后，最终选听涛雅苑小区。
家住听涛雅苑的张大妈说，她在这个小区住了7年多了，“刚一开始小区环境十分不错，空气也好，但是最近几年，特别是从2015年前后，小区里的民宿客栈多了起来。慢慢多了不少陌生人，而且每天早晚都能听到旅客拉着行李箱进进出出的声音，到了晚上大半夜也能听到各种吵闹声。”小区里有不少业主都和张大妈有同样感受，住在一栋6层居民楼的许女士说，“太吵了，有些人晚上喝了酒，在小区道路上又吵又闹。不仅如此，小区里车也多了起来，随处可见外地牌照的车辆，都是来住店的。这到底是住宅小区，还是我们住在了旅店？完全不像个小区的样子。”
老板:这是一种“共享经济”
随后，记者以帮朋友订房为由，联系到了莫女士入住的一家民宿。该民宿的老板说，他们设置有多人间和标间，游客可以根据自身的需要挑选房间。看记者有意住宿，民宿老板立即起身招揽起生意来，说是可以先看房，一路上，老板向记者介绍起了听涛雅苑小区内的民宿情况。
“前面这些独栋都是民宿，但是他们没有独立的卫生间。”老板指着小区内的住宅说道。随后老板带记者进入一栋独栋别墅，记者看到，整栋别墅分为上下两楼，一楼设置有一个客厅和两个客房，老板介绍这栋别墅共两个三人间，价格是一间180元一晚。“如果有需求的话可以将整栋包下来。”这位老板表示，“现在昆明处于旅游高峰期，小区内的民宿住房非常紧俏，如果需要订房，起码得提前一个月预订。”
但是当记者问及是否有相关证照时，该老板表示，“民宿，这是我自己的房子，不存在要什么证照。”这位老板解释说，民宿是一种“共享经济”，将闲置的民宅房屋拿出来与需要住宿的人共享，“民宿的经营方式和旅馆也有区别，我们并没有专门的服务员，客人们入住后基本上都是自助的，我们这不是开旅馆。”
随后记者又跟随老板来到一栋六层居民楼内，发现大多数住宅都是民宿，并且都是家庭模式，每一间客房都设有厨房客厅以及独立卫生间。老板介绍：“这个民宿一套是250元一天，在网上是300多元一天。”记者了解到，游客可以通过各大网上订房客户端订购到小区内的客栈，价格从200元到500元不等，客栈可以提供机打发票。听涛雅苑小区共有三期，记者调查的其中一期，民宿的数量就有数十家。
滇池卫城等民宿价格200~3000元
在线订房客户端的“民宿/公寓”选项里，滇池度假风景区里的大部分小区都可以订到民宿客栈。记者大致翻阅了一下，听涛雅苑、滇池卫城、阳光海岸、东岸紫园等多个小区都有类似的民宿客栈，价格从200元到3000元不等。
于是，记者来到滇池卫城，在走访中，不少小区业主对这些所谓的客栈民宿酒店也是颇有微词。“破坏了原本和睦、静谧、安全的小区居住环境，这些客栈的存在，使得大量车辆涌入小区，带来了安全隐患。”滇池卫城到底有多少民宿？这个问题很难说得清。记者登录一款“短租”平台的手机客户端，发现仅滇池卫城附近方圆两公里范围内就有几十家，标价最高的2980元，最低的200元。据该客户单显示，滇池卫城内尚层、铂睿一带民宿扎堆。
说起影响，滇池卫城铂睿组团的业主钟先生一语中的，“这些客栈民宿在住宅小区里，用着居民用电用水的价格，交着小区住宅的物管费，享受着小区的公共设施资源，却在进行经营行为，赚着自己的钱。”钟先生告诉记者，在小区里不止一家打着“民宿”“公寓”名义，其实属于非法经营的黑旅馆。钟先生表示，“民宿属于旅店行业，应当获得相关部门的行政许可，这些房东以什么民宿的名义把房子租给游客，实际上是在打擦边球，毕竟房屋租赁应该有个合理的期限。而且在居民小区里开民宿还牵涉到其他法律问题，因为在小区里开民宿，不可避免地会占用全体业主的共有资源，比如电梯、道路、车位等等，也有可能对其他业主的生活造成干扰。”
“门禁成了摆设，电梯不够用，不认识的人进进出出，这还是个正常的小区吗？”听涛雅苑的业主刘女士一肚子气。“很多业主出租房子，租户将其改造成公寓、酒店等对外经营，导致闲杂人员过多，产生治安和消防隐患。”
物业说法
民房商用麻烦不少已反映给相关部门
那么，在小区内开办民宿合法吗？小区业主的安全又要如何保障呢？带着业主的疑问，记者来到了小区物业询问情况。听涛雅苑物业的一位工作人员说：“我们已经接到了不少小区业主的投诉，但是小区内为什么会出现这么多民宿，这个问题我们也不太清楚，不过这个小区属于住宅小区，是70年的产权。从我4月份代管到现在，小区里的小客栈统计一下，还是比较多的。”
此外，该物业工作人员还表示：“小区内的民宿，按照住宿的相关手续，可能都没有相关部门的批示。据我们调查，小区内多数民宿都不具备办民宿的条件，我们也已经将这一情况反映给了相关部门。”
